Elbillading i borettslag og sameie
Beboere med parkering har lovfestet rett til å kreve ladepunkt. Slik fungerer reglene – og slik bygger dere et felles ladeanlegg med riktig fakturering og lastbalansering.
Hva sier loven?
Etter borettslagsloven § 5-11 a og eierseksjonsloven § 25 a kan en beboer som har rett til å parkere, kreve at det settes opp ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid. Styret kan stille krav til plassering, teknisk løsning og sikkerhet, men kan bare nekte hvis det finnes en saklig grunn.
Forarbeidene nevner blant annet at tilfredsstillende lading allerede finnes eller er planlagt innen rimelig tid, at kostnaden blir en uforholdsmessig økonomisk belastning, eller dokumentert brannrisiko. Kontroller alltid gjeldende regler på Lovdata eller med juridisk rådgiver. Les også om lastbalansering og smart lading.
Hvem betaler hva?
- Oppgradering av el-anlegget deles normalt etter eierbrøk eller fordelingsnøkkel
- Kabling fram til ladepunktene betales normalt av alle med tilgang til parkeringen
- Selve laderen betales normalt av den som bruker plassen
- Strømmen betaler hver bruker etter faktisk forbruk
Slik fungerer et felles ladeanlegg med Vialumina CHARGE
Ett system for alle ladepunktene i borettslaget eller sameiet.
Lastbalansering
Tilgjengelig effekt fordeles mellom laderne, slik at flere kan lade uten dyr oppgradering av hovedsikringen.
Riktig fakturering
Hver beboer betaler for egen strøm – med tariffer per bruker eller gruppe.
Tilgang med app eller brikke
Bare de som har rett til å lade, kan starte en ladeøkt.
Alle merker via OCPP
Dere er ikke låst til én laderleverandør, og nye ladere kobles inn i samme system.
Overvåking og alarmer
Status per ladepunkt i sanntid og varsel ved feil eller avbrutte økter.
Drift som ladeoperatør
Vil styret slippe driften, kan vi ta den over som ladeoperatør.
Vanlige spørsmål
Kan styret nekte å sette opp ladepunkt?
Bare med saklig grunn, for eksempel at lading allerede finnes eller er planlagt, eller at kostnaden blir uforholdsmessig høy. Et avslag kan bringes inn for generalforsamlingen eller årsmøtet.
Bør vi velge felles løsning eller individuelle ladere?
En felles løsning med lastbalansering er som regel billigere per beboer og gir ett system for tilgang og fakturering. Ukoordinerte ladere fra ulike leverandører kan bli vanskelige å samkjøre senere.
Hvordan faktureres strømmen?
Hver ladeøkt registreres per bruker, og strømmen kan faktureres etter forbruk – direkte eller via felleskostnadene.